Groen van Prinstererweg 57, Katwijk

Te Koop! Groen van Prinstererweg 57, 2221 AC te Katwijk aan Zee

Vraagprijs: € 998.000,- k.k.
Woonoppervlakte: ca. 287 m² | Inhoud: ca. 939 m³ | Terras: ca. 24 m² | Energielabel: B

Wonen met ruimte, mogelijkheden én karakter in Katwijk aan Zee

Welkom op de Groen van Prinstererweg 57 – een bijzonder royale 2-onder-1-kapwoning met een indrukwekkende woonoppervlakte van bijna 290 m². Deze woning heeft het allemaal: stijl, volume, comfort én talloze gebruiksmogelijkheden. Mantelzorg? Praktijk aan huis? Appartement op de begane grond? Het kan hier allemaal – en dat maakt dit object echt uniek in zijn soort.

U kunt hier wonen, werken én ontspannen in één en dezelfde woning. En dat op een fijne plek, op loopafstand van het strand, midden in een rustige en groene wijk van Katwijk aan Zee.

Indeling – ruimte en comfort op elk niveau

Begane grond – zelfstandige multifunctionele verdieping (ca. 115 m²)

Deze verdieping heeft een eigen entree en is volledig afsluitbaar van de hoofdwoning. Dat maakt het ideaal voor mantelzorg, een praktijkruimte, thuiskantoor of zelfs een apart appartement (bouwtekeningen aanwezig). U vindt hier nu o.a.:

- Een hal met toegang tot een lekkere hobbykamer met deur naar de tuin
- Een multifunctionele ruimte, nu (impressie) ingericht als inspirerende kantoorruimte en gym (zie animatie foto's) met openslaande deuren naar tuin
- Een tussenhal met toegang tot een moderne badkamer (inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator)
- Een inpandige berging met keukenblok, wasmachine-/drogeraansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en toegang tot de tuin

De hoofdentree van de woning op de begane grond straalt direct kwaliteit uit met een marmeren vloer en fraaie afwerking van de garderoberuimte, uitgebreide meterkast en een afsluitbare deur richting de multifunctionele ruimte erachter. Vanuit de centrale hal is er via een fraaie trapopgang toegang tot de 1e woonlaag.

1e verdieping: Overloop met trapopgang 2e woonlaag. Modern toilet met fontein. Een lichte en luxe woonkeuken (ca. 16 m²) aan de voorzijde met moderne hoekopstelling, o.a. voorzien van een Samsung 'Amerikaanse' koelkast, inductiekookplaat, afzuiging en veel kastruimte. Vanuit hier stapt u zo op het balkon (ca. 3 m²) gesitueerd op het noordoosten. Een zeer royale living van ca. 42 m², met marmeren vloer, karakteristieke schouw/open haard, veel lichtinval en schuifpui naar het zonnige terras op het zuidwesten (ca. 24 m²) – met moderne staal/glas omheining, trap naar de tuin en zonwering (doek dient te worden vervangen).

2e verdieping: Overloop met vaste kast en trap naar zolder. Drie goed formaat slaapkamers, waaronder een zeer ruime hoofdslaapkamer van ca. 24 m² met maatwerk kastenwand. Luxe badkamer met inloopdouche, heerlijk ligbad, fraai wastafelmeubel, handdoekradiator en 3e toilet.

3e verdieping (zolder): Overloop met kantel dakraam. Bergruimte / Cv-ruimte met Intergas Xtreme HR-ketel (2022). Vierde slaapkamer met 2 Velux dakramen én zijraam – ook ideaal als werk-/hobbyruimte.

De tuin – groen, rust en ruimte: Een zeer verzorgde en met aandacht aangelegd achtertuin met privacy, zon en sfeer.

Fraai betegeld terras, vrijstaande houten berging, veel groen en beschutte zitplekken. Stoere houten veranda – ideaal voor lange zomeravonden, tuinfeestjes of een privé buitenkeuken. Extra stuk tuin van ca. 130 m² wordt momenteel gehuurd van de gemeente Katwijk voor slechts € 115,- per jaar (contract aanwezig). Carport voor o.a caravan of extra auto, eigen parkeerplaats ervoor aan de straatzijde.

Wonen in een fijne wijk nabij strand en zee. Deze woning ligt in een Kindvriendelijke, groene en rustige woonwijk.

Dichtbij:

- Winkelcentrum Hoornespassage
- Bibliotheek, TriPodia en cultuurhuis Planck
- Duinen en strand op 10 minuten loopafstand
- Het centrum van Katwijk op de fiets binnen 10 minuten
- Uitstekende verbinding met Leiden, Den Haag en Amsterdam via N206 en A44

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte: ca. 287 m²
- Perceeloppervlakte: 418 m² + ca. 130 m² huur tuin van de gemeente Katwijk
- Inhoud: ca. 939 m³
- Multifunctionele begane grond van ca. 115 m² met eigen entree
- Zonnig terras op zuidwesten van ca. 24 m²
- Fraaie veranda, ruime tuin (deels gehuurd)
- Bouwjaar: 1968
- Energielabel: B
- Cv-installatie: Intergas Xtreme HR 2022
- Zonnepanelen aanwezig: 10 stuks Zonneplan / Solar edge 2021 totaal 3250 Wp
- NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig

Oplevering: in overleg.

Heeft u interesse? Makelaar Ronald Kooitje nodigt u van harte uit om deze woning te komen bekijken. Hij neemt er graag de tijd voor om u ter plaatse te laten zien wat deze bijzondere woning allemaal te bieden heeft.

Tip: Bezoek voor meer informatie de woningwebsite: groenvanprinstererweg57.nl Hier vindt u alles: foto’s, plattegronden, documenten en meer...

Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele onjuistheden aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.